关键把握以下几点：1、回迁房的土地性质，是国有土地还是集体土地；2、签订房屋买卖协议；3、房屋买卖协议需要重点约定以下事项：一是房屋的坐落、面积、户型、楼层等房屋的基本情况，二是购买价格，三是房款支付方式，分期还是一次性支付，四是交房时间，五是违约责任。4、特别重要的是关于产权的问题。需要在协议中约定房产证的取得时间，约定房屋产权如何过户，如何办理变更登记，过户费用的分担等问题；约定如果由于卖方原因不能办理过户的违约责任及违约金和损失赔偿的计算方法。5、房屋买卖协议最好去当地司法局公证处办理公证，或者请律师见证。
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购买回迁房需要注意协议是没有得到房管局的认可的。回迁房大致是分成两种情况的，其中一种情况就是业主已经是拥有房产证的；另一种情况就是业主之时拥有回迁协议。若是第一种的话，这种回迁房是能进行二手的买卖或者租赁的交易的。
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