二手房不能办理产权证的原因通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种： (一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。 (二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。
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因开发商原因无法办理房产证的救济措施有： 1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。 2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： （1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。 （2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
无效婚姻是指不符合结婚法定条件或程序，而在法律上不具有婚姻效力的男女两性结合。 从我国关于无效婚姻的法律规定看，无效婚姻有以下情形： 1、重婚。指有配偶者与他人结婚，或者明知他人有配偶而与之缔结的婚姻。 2、近亲婚。指当事人之间具有法律规定禁止结婚的直系亲属关系或三代以内旁系血亲关系所缔结的婚姻。 3、早婚。指当事人一方或双方未达法定婚龄所缔结的婚姻。 无效婚姻损害赔偿我国的法律还没有相关的规定，对于涉及财产分割和子女抚养的问题可以进行调解，在向法院起诉请求确认婚姻无效的同时可以要求婚姻损害赔偿损失的，法院只能判决宣告双方之间的婚姻无效，但不能同时判决支持当事人的损害赔偿请求。
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