贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。银行贷款买房的流程怎么办，一、银行贷款买房的流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 2、贷款审批; 3、贷款发放; 4、贷款回收; 5、贷后管理。二、银行贷款买房需提交的材料 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 2、借款人还款能力证明; 3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 8、交易住房的《房产价值评估报告》; 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
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买房贷款需要的材料，具体需要结合贷款机构的要求。一般情况下需要的材料包括： 1、贷款申请人的收入证明、身份证原件、户口本原件； 2、夫妻贷款的，还需要结婚证原件、其配偶的身份证及户口本原件； 3、如果是公积金贷款的，需要公积金缴存单原件； 4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 5、在银行有存款的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券房屋； 6、预售许可证或楼盘的房地产权证； 7、贷款申请人与开发商签订的房屋买卖合同等。
买房贷款需要的材料如下：贷款人有效身份证件、户口本和其他必要的证件；房产共有人愿意抵押房产的证明；贷款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；贷款银行认为必须要提交的其资料；如果贷款人是法人，则需要携带有效的《企业法人营业执照》；收入流水；婚姻证明等。
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