（一）婚后购房，双方父母出资，登记在双方子女名下。离婚时，视为对双方子女的赠与，按共同共有财产处理。-可分割 （二）婚后购房，双方父母出资，双方父母共付首付款，由子女还贷的，离婚时视为共同共有，一般均分。 （三）婚后购房，双方父母共付全款出资，离婚时视为按份共有，按出资比例分割。 （四）婚后购房，一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与。 （五）婚后购房，一方父母出资，登记在对方子女名下或双方子女名下，离婚时视为对双方子女的赠与，按共同共有，一般均分。
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1、若婚前双方父母出资，则该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外，一般认定为个人财产不分割。 2、若婚后出资，则按照约定处理，没有约定的。 则视为对双方的赠与，确定为共同财产，由双方协议处理，协议不成的，由法院裁判。
关于婚后父母付首付自己还贷房子归谁的问题，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。配合具体法律规定来适用进行分割，如果有特殊复杂的情况应交给相关部门来认定，待相关答复明确后实施该方案。
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