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贷款买房违约金可以免除吗?

2023-06-18 14:44:13
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贵州在线咨询顾问团

2023-06-18 回复

专业分析:

1、你是否违约要看合同约定,如果合同约定了具体的付款时间,因你的原因导致未按时付款的,你需要承担违约责任,如果非你的因素,而是对方或者银行的因素,要求你承担违约责任则是不合理的。 2、银行是否有责任要看银行再办理贷款的时候是否存在明显过错,但即使银行有过错,也不能成为免除你向卖方承担违约的理由,因为这不符合合同相对性原则。 3、如果违约因按照合同约定计算违约责任,一般情况下合同中都会约定预期付款的违约责任。但20%是不合理的,如果合同没有约定活约定明显过高的,你可以要求法院减少或者按照银行存款利息计算。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

违约金可以免除。守约方可以免去对方的违约责任,不向对方主张违约金;如果发生了合同约定或者法定的免责情形,违约方也可以免于承担违约责任。 根据2021年实施的《民法典》第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

李方勇律师

北京市京师(深圳)律师事务所

违约金是承担违约责任的一种形式,可以通过签订合同时双方当事人预先约定的方式成立,在一方当事人不履行合同或者履行合同不符合约定时,另一方有权请求对方支付合同约定的违约金以赔偿因违约行为造成的损失。从另一个角度讲,违约金是当事人可以约定的一种法律责任,当然也是可以再通过当事人的约定而免除的。

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