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根据离婚协议，房屋归女性所有，具有法律效力。但如果男女双方只签订离婚协议而不办理离婚手续，离婚协议中关于财产分配的约定就不生效。离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议无效的，人民法院应当根据财产的具体情况和相关原则进行判决。
离婚协议规定房屋归女性所有，具有法律效力。如果男女双方只签署离婚协议，但未办理离婚手续，离婚协议关于财产分配的协议将不生效；夫妻自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自向婚姻登记机关申请离婚登记。
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