先看下你的合同，有没有关于面积误差的处理方式，如果有的话，可以按照约定来处理。(提示：这样的约定要不显失公平才可以)。如果没有的话，就按照《商品房销售管理办法》来处理，（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，按照实际面积进行结算；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。确定了处理依据，接下来就要看开发商的态度，如果对方能够积极解决，息事宁人的话，那就最好了；反之，就要拿起法律的武器维护自己的合法权益了。
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商品房面积有误差是否能退定金要根据双方的约定进行，如果双方约定了面积误差是退还定金的理由，就可以退还定金，如果误差面积比绝对值超过百分之三，买受人可以要求退房并要求退还定金。
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