房产证申请贷款的条件 1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款； 2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； 3、有所在地常住户口，有固定的住所； 4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任； 6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年； 7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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不一定有房产证就可以向银行贷款，还需要其他的条件。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵销欠款。 一、申请资料1)房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；2)权利人及配偶的身份证；3)权利人及配偶的户口本；4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响)；6)房产证权利人如有未成年儿童,请提供出生证；7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；8)为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
有房产证是可以贷款的，但是必须要满足一定的条件：愿意并有能力提供贷款人认可的房地产抵押。房龄和贷款期限不得超过40年。不动产共有人承认其借款、担保行为，愿意承担相应的法律责任。未上市房地产的产权要明确，不能在房地产市场交易的产权要明确。
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