民间借贷合同为有偿合同的，其利息和利率的确定应当遵循以下原则： 1、当事人对利息和利率有约定的，按照合同的约定办理。 2、民间借贷合同当事人之间约定利率的，其约定的利率可以适当高于银行贷款利率，但是不得高于国家有关限制借款利率的规定。根据司法解释，民间借贷的利率不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)，超出这一限度的，超出部分的利息不予保护。 3、民间借贷当事人之间不得约定计算复利。最高人民法院司法解释指出，出借人不得将利息计入本金谋取高利，审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，其利率超出银行同类贷款利率的四倍时，超出部分的利息不予保护。 4、民间借贷合同对支付利息没有约定或者约定不明的，视为不支付利息。自然人之间约定的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息借贷经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可以参照银行同类贷款的利率计息。
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年利率在24%以下的民间借贷，其利息是受法律的强制力保护的，这是大家都知道的。 那么超过年利率24的会不会就没有效力呢？年利率约定的24到36之间的情况。如果约定的年利率在24到36之间，债务人自愿偿还且债权人受领的话，法院也是认可的。 但是如果通过诉讼程序来强制债务人履行时，就不得主张超过24的部分。
合同约定不明确的按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内；面积误差绝对值超过3％，购房者有权终止合同，要求退还购房款和利息，并继续履行合同。面积误差比在3％以内的房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％的房价由卖方承担，所有权归买方所有；小于约定面积的，应将3％以内的的房价和利息由返还，面积误差比在3％以上的双倍返还给买方。
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