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婚前买房婚后没加名字有效吗?

2022-09-16 16:54:55
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四川在线咨询顾问团

2022-09-16 回复

专业分析:

贷款买房的房产证如何加名字,由于贷款房都被银行设定了债务抵押,且这种抵押权是整体抵押、不可分解,所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,新增加的产权人也得相应承担还债责任,也就是说,加了名,分一半房产,也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂,但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除,加名双方就要先向银行申请,要求变更借款合同上的名字;银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口,由房产部门内部先办理抵押变更,再办理产权变更,您只需跑一趟,就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元:由于变更抵押后要换发他项权证,申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。

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婚前房产婚后加名字有效。婚前房产婚后加名字属于赠与行为。加上名字后,婚前房产变为夫妻共同财产。夫妻双方可以约定,一方的婚前房产,在婚后属于夫妻的共同财产,并由双方当事人共同去办理房产的变更登记。夫妻双方都对共同财产享有平等的处理权。

张神兵律师

广东律参律师事务所

不动产物权以登记发生效力,一方婚前购买的房屋加上另一方名字的,视为对另一方的赠与,该房产转化为夫妻共同财产。若存在分割房产情况的,当事人可以就房产分割达成协议,无法达成协议的,法院一般会判决房产归登记一方,对方房产增值部分和共同还贷部分,给予另一方相应补偿。

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