二手房按揭买房要注意哪些事项，主要内容如下： 1、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。 2、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。 3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。 4、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。 5、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。
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购买二手房时要注意下列问题： 1.要查清房屋自然状况和权属情况。 2.观察房屋内部结构。 3.看合同约定是否明确。合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
申请购买二手房贷款要注意如下：借款人及其单位连续一年以上按时足额缴纳住房公积金，借款人及其配偶未申请公积金贷款或取得的公积金贷款已归还；借款人应当在本市行政区域内有常住户口或者有效居留身份；借款人应具有购房合同或协议，首付符合相关要求。
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