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购房合同怎么约定价格

2022-07-27 09:57:09
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青海在线咨询顾问团

2022-07-27 回复

专业分析:

购房合同如何约定价格条款: 价格条款应比较明确,应有细项约束开发商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

合同是有效的,但是合同外购房者多付的那部分资金是没有保障的,因为开发商开具发票也是按照合同上的价格来开的。另外在申请贷款的时候,银行放款也是以购房合同为依据的,如果合同价格比实际价格低,那购房者的可贷额度就会降低。唯一的好处是在交税的时候,以合同价为依据,税额会减少。但整体来说对购房者损失更大,所以要注意不能这样签订合同。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

一般来说,合同金额和发票金额必须是一致的。合同金额高出发票金额,涉嫌偷税漏税合同金额低于发票金额,涉嫌虚开发票。若发生在民事诉讼中,一般按照实际发生的金额来确定。合同金额与发票金额不一致,应以实际金额为准。

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