当初村委会没钱建造办公楼，并对办公楼上的套间向公众出售，这房子无法做产权证，只有使用权，不能够确权。当时合同约定在5月22日交房，逾期每天支付违约金1%，最高赔偿30%（当初还是由我们提出的，怕村里赔偿太多，无法支付），现延期40余天支付（尚未取得验收，未交付），现村委会不肯支付违约金，还说不要房子可以退钱，这样我们能够争取哪些权利。
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如果村民符合申请建房条件，而村委会无故不不批准的，该村民可以约请本村十分之一以上的村民提议召开村民会议，来讨论是否准许其建房。如果到场的村民中有半数同意其建房，该村民可以到乡政府申请建房许可，如果村委会仍不同意的，可以到乡政府提出申诉和控告。
买卖房屋经村委会同意盖章有效。除此之外买卖房屋时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准。
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