二手房房产证过户流程如何操作？-法师兄

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重庆在线咨询顾问团

2023-04-13 回复

专业分析：

二手房产权过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给3成，去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。

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1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 4、办理贷款 5、向房地产管理部门提出过户申请 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

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买卖二手房过户需要的手续有：买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。买卖双方签订二手房买卖合同。买方找专业的评估公司对房产进行评估。如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。买方凭完税契证到土管部门办理国土证。买方凭完税契证到房管部门办理产权变更登记，即办理房屋产权证。

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