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2022-11-10 回复
关于房地产营改增抵扣一般计税方式这个问题是这样的。“营改增”后，销售不动产的纳税义务较营业税纳税义务发生时间后移，收到预收款的当天不再是销售不动产的纳税义务发生时间。《税总2016年18号公告》第十条、第十一条明确：一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%；适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
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章法律师
广东律参律师事务所
营改增以当期销项税额抵扣进项税。纳税人取得的增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。
丰培铭律师
天津东方律师事务所
营改增政策落地不动产可纳入抵扣减税。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业税率11%的不动产可纳入抵扣减税，全年预计减税5000亿元，以此进一步减轻企业税负。
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