小产权房包括什么-法师兄

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吉林省在线咨询顾问团

2023-02-22 回复

专业分析：

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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小产权房包括已购公房、乡镇产权房和使用权房。不是真正的法律产权。小产权房是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义在集体土地上建造的房屋，或由农民自行组织建造的商品房。

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小产权房有一些几种形式：一、开发商或单位直接在乡村购买的农村集体土地上开发的房屋。二、乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋。三、农村乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房屋。四、100-300平米不等的二层小楼加塑料大棚、独门独院的“生态山庄”、“科技园”的房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的房屋。

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