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第一，婚前买房的，该房产是个人财产；第二，父母给自己子女买房的视为父母对自己子女的赠与；第三，夫妻一方擅自处分共同共有的财产给另一方造成损失的，另一方在离婚时有权请求损害赔偿，人民法院应予支持。
由夫妻直接共同协商分配。婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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