一.登记 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。 二.调档 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果委托给中介，就是他们的事了。 三.验证 中介机构审核卖方身份证及房产证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 四.签约 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 五.签订中保合同 买卖双方签订买卖合同要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 六.交款 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 七.过户 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
针对奶奶九八年过世，03年爷爷通过买卖过户将房产过户到我父亲名下，现在父亲的姊妹来争房子，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
爷爷奶奶先去世，父亲的房产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
没有遗嘱的，按法定继承办理。可以过户给一个人，但给其他人补偿，或者按照法定继承份额办理产权变更登记手续。办理前需要公证。
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