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租房合同的范本

2022-06-14 18:07:37
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上海在线咨询顾问团

2022-06-14 回复

专业分析:

合同是有3份的并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的,可以找房介租赁公司开具房屋租赁合同丢失证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查,对租赁合同的效力没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案,需要根据房屋性质的不同分情况考虑。

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租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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一个好的租房合同应当包含的大致内容有: 一、租赁内容; 二、租赁用途; 三、租赁期限; 四、租金及支付方式; 五、甲方的权利与义务; 六、乙方的权利与义务; 七、房屋使用要求和维修责任; 八、续租问题; 九、房屋返还时的状态; 十、转租、转让和交换; 十一、合同的变更和解除: 1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同: (1)未按约定期限交付租金,超过15天以上的。 (2)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复的。 (3)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。 (4)从事非法经营及违法犯罪活动的。 2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同: (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。 (2)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。 (3)租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。 3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同: (1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。 (2)在租赁期间,乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。 (3)因地震、台风、洪水、战争或其它不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。在租赁期间,租赁合同被双方同意解除的,本合同也随之终止,甲方应退回剩余租金。如系单方面原因被解除的,违约方应赔偿另一方因此遭受的损失。 十二、违约责任及赔偿: 1、甲、乙双方签订租赁合同。乙方已交纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备,属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金,同时乙方有权向甲方索回延误期的定金,直至全部收回终止合同。 2、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。 3、任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。 4、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施,收回房屋。 5、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。 6、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。 十三、其他条款: 1、在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用,甲方应给乙方开相应的收据。 2、甲,乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方同等金额的违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金。 3、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力。 4、本合同连补充条款及附件共页,壹式两份。其中甲乙双方各执壹份,均具有同等法律效力。 最后双方的签名,并注明日期。

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