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下列情况定金不返还: 1、《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定,而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》,导致未能订立商品房买卖合同,显然购房人明显存在违约行为的。 2、《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜。
返还购房定金的情形有:交付定金后,由于不可抗力的原因致使商品房买卖合同不能订立的,开发商应将定金退还买受人;买受人与开发商达成初步购房意向的,开发商在签订认购协议时,应同时返还定金并终止合同。
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