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判断买房定金能否退买房定金根据法律规定,因为购房者个人原因要退定金,正常是不能退还的。若是因为开放商或是房子本身的一些问题原因,进而定金是可以退还的。只是在定金申请退还之前,先要判断退定金的理由是什么。提交定金收纳凭据向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证,进而开发商核查身份的真实有效性,同时核查相对应提交的定金数额,以便后续方便定金的退还。开发商退还买房定金上述流程完成后,确定购房者定金可以退还的,商品房开放商会将收取的购房者的定金,退还到买房者的银行卡上。至此,退买房定金流程也就完成,买房者注意查看定金是否到账即可。目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
购买的期房退房一般要符合下列条件: 1、出现不可抗力,无法履行合同,取得房屋; 2、卖方出现违约行为,且因该行为导致合同目的无法实现; 3、期房如已竣工,因主体结构质量问题无法交付; 4、其它退房应满足的条件。 以上条件满足其一,即可退房。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 第十三条第一款规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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