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没有房产证的店面一般是不能租的。如果承租人租赁了没有房产证的店面，其相关权益可能得不到法律保障。 如果承租人租赁的是历史遗留的无证小产权商铺，租赁合同有效，承租人可以按照合同向出租人主张相关权利。 如果承租人签订的是以违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法商铺为标的的租赁合同的，则租赁合同无效，承租人可以主张出租人返还已支付的租金，并要求其承担相应的赔偿责任。
不影响。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人。
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