签订房屋买卖转让合同需要注意： 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续) 3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续 4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
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签订二手房买卖合同应注意以下问题：购房人与二手房业主签订购房合同时，提前考虑房价上涨带来的隐患，避免对方反悔；买房人在买房前要充分了解房屋买卖所需的各种手续，再仔细签订合同；买受人在签订购房合同时，应当要求对方提供确保其有权处分所售房屋的证明；二手房买卖双方在交易时应选择正规的中介机构，并以书面形式约定双方约定的内容。
在签订房屋买卖合同需要注意的问题是：检查房屋所有人姓名是否与卖方身份证信息一致；检查房证与契税完税凭证记载信息是否一致；检查房产证上的共有情况是单独所有还是共同所有。
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