二套房贷款利率怎么算-法师兄

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江苏在线咨询顾问团

2022-11-10 回复

专业分析：

房屋贷款在不同地方有不同规定，例如北上广深可能会有不同，一般情况是下列情况：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；同时，不同贷款方式也有不同的首付比例与贷款比例：一、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%; 二、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

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二套房贷款利率指的是第二套房贷款利率。对于购买首套自住房并且套型的建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款的比例不能低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;如果是贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率一般会大幅度提高，具体由商业银行在实践中的具体操作为准。

青岛二套房贷款利率

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对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%政策，即8.613%;以同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元;差额比较明显。

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