房屋的赠与应当办理登记过户手续，然后才完成所有权的转移，由于没有办理登记过户手续，因此该赠与无效，房屋仍然属于你的个人财产，前妻以直接抚养人的身份，以女儿未成年为由将偷偷将房产过户到自己名下的行为侵犯了你的财产所有权，属于无效行为，你可以要求法院撤消，至于变更抚养关系，是另一法律关系，你有权提出，要看是否有利于孩子的成长，由法院根据实际情况确定。
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离婚能把房子过户给孩子。离婚时双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律不禁止这种行为。孩子已经成年的话，可以直接过户给孩子。
一、占用过多家庭资金。现在都讲资金流动性，能贷款尽量贷款，在房价上涨的时候，合理利用杠杆能放大收益。如果是以子女名义买房，银行是不可能批贷款的。因为银行贷款要求借款人必须是年满18周岁的成年人。如果一定要贷款则只能父母和孩子一块买房，房产证上写父母和孩子的名字。这种情况跟类似于父母直接买房，好处在于以后过户给子女时只用缴父母份额那部分税收。 二、出售房产可能不方便。如果房产证上面只有子女的名字，出售这套房子就没那么简单了。只有等子女成年后对这套房子拥有了处置权，这套房子才能上市交易。如子女尚未成年，确需特殊情况出售子女名下房产，父母需出具材料，证明自己出售房产是为了子女。 三、子女成年后拥有完整处置权。子女成年后就已经是具有完全民事行为能力的自然人，子女名下的房产只能由自己处置。如果父母想出售，就得拿到经公证的子女授权书。
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