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农村自建房买卖过户需要什么手续和费用

2022-10-07 08:05:53
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-10-07 回复

专业分析:

一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下: 1、去乡镇国土所提出申请; 2、提交相关材料; 3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 4、实地进行勘丈、调查、公告; 5、报国土局审核,注册登记; 6、发证二、农村房产证过户程序及费用由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

1、过户条件首先双方户口必须在同一个村镇,而且还不属于拆迁范围以内的农房才可以去办理过户的手续,在签订买卖合同在进行公证。之后再由双方持有相关的证件到所属房管局的农房去办理即可。 2、过户流程 (1)农村房屋进行过户时,首先是要委托测绘进行配图,在经过委托团队进行评估后,再缴纳评估费用。 (2)需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明。 (3)过户确权审批表去税务部门申请缴纳契税,税务部门在受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税。 (4)最后拿着相关材料去房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,这样就完成了过户手续。 3、过户费用农村房屋的土地时集体土地,建房的宅基地也是集体分配下来的,所以农村房屋过户无需向城市房屋一样需缴纳各种的土地税费,所以农村房屋的过户费用也是极低的。虽然双方过户费同样也会受到房屋面积、房屋年限以及买卖方交易的次数等相关因素的一些影响,一般买房的一方支付相关的测绘费、评估费是需要根据具体的情况进行分配的以及契税的费用。而一般在契税是需要根据房屋的面积去具体来定的,大致的范围一般在1%-3%左右,而税率则为1%的个人所得税以及80元的工本费即可。卖方则需要支付的费用有5.6%的营业税以及其它的费用,在此次房屋过户的交易费用是需要买卖双方共同去承担缴纳的。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

现在农村自己居住的房子,没有房产证的但是想过户给自己的子女,可以直接去本村村委会进行户主名字修改,把房屋户主的名字修改成子女的就可以了。其次,只要你的子女也是农村户口,农村自建房想过户给他,直接过户土地证就行了,去村委会开证明,去土地管理局办理相关手续就可以了。如果你的子女已经是城镇户口了,就不可以过户土地证,宅基地是村集体所有的,只有农村户口才拥有使用权。

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