房屋买卖中所开发票实质上就是不动产发票。不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。 1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。 2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。 3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。 4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。
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外帐是针对税务局做的账，做账的依据必须是正规发票，可以抵扣的发票中国只有增值税专用发票，而且只有一般纳税人企业才可以使用。从某种意义上来讲外帐等同于假账，是为了少缴纳税款做的；普通的发票是不能用来抵扣的，如果不是一般纳税人，即使拿到了（不正当方法）增值税专用发票也是不能抵扣的。
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