房屋漏水纠纷处理 1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。 2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
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房屋漏水纠纷的处理方法如下：因质量问题造成的房屋承担责任；楼上装修、用水不当等原因对楼下居民造成的侵害，由楼上居民承担；楼下居民在装修对其屋顶造成损坏，由楼上居民承担；房屋使用时间长，防水材料自然老化，根据发现的渗漏原因确定。
房屋漏水纠纷处理方式有哪些：请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求；如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院；假若相邻方不履行法院的判决，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。
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