买房子合同只有一人签字不能成立吗？-法师兄

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湖南在线咨询顾问团

2022-06-07 回复

专业分析：

房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。

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合同只有一方签字也是可以的。合同只有一方签字的话,一般情况下属于合同未成立，但是只要该合同内容合法，签订合同是双方当事人真实意思表示的，只有一方当事人签字时，有双方当事人盖章的或者双方当事人履行了合同主要义务的，该合同仍然有效。

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合同只有一方签字是否成立要是具体情况而定。只有一方在合同上签字或盖章，如果一方履行了义务，另一方接受，合同成立。根据规定，当事人以合同形式订立合同的，应在双方签字或盖章时成立合同。当事人一方在签订或盖章前履行主要义务，另一方接受的，应以合同的形式签订合同。依法成立的合同自成立以来生效。法律、行政法规应办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。

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