开发商没有通过一期业主的同意，将原定二期的多层规划，变更为高层等，导致一期业主所购商品房受到影响而受损（通风、采光、眺望等），如果有基本的证据能够证明（比如，其出售商品房时的相关宣传、承诺能够证明二期为多层等），那么开发商就构成违约，其为了追逐自己是商业利润，使得一期业主的合同利益受损，依法应当承担赔偿责任。
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房子开发商违约延期交房应该按照合同的约定给予违约金的补偿。开发商出现了延期交房的情形，如果购房者和开发商所签订的《商品房买卖合同》当中已经约定好了延期交房的违约金的数额，那么购房者可以按照合同种所约定的数额来要求开发商进行延期交房的违约金的赔偿。
两边当事人约好了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件建立,若购房者在与开发商洽谈难以到达一致时,申述至法院要求退房。法定条件则是依据法规规则,购房者能够退房的条件。
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