开发商交房流程： 1)核验业主材料 2)业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 4)业主做综合验收 5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 6)开发商与业主协商并达成书面协议 7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 8)业主签署《入住交接单》
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商品房的交房流程如下： 1、房屋竣工且通过了验收； 2、开发商将交房通知发给业主； 3、业主验收自己的房屋； 4、验收通过，缴纳物业费，领取钥匙、领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
需要以下这些条件： 1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。 2、业主健在，有民事行为能力。 3、过户双方自愿，或是按法定的程序。
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