离异后，如果住房是过户给离异的一方，那么，办理的不是买卖，是析产过户，只要200元手续费，需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。双方一起凭身份证，户口本，离婚证，经过公证的离异协议（上面注明住房归谁）一起到房管，室内请办理离异析产过户给一方，如果析产完毕，得到住房的一方想卖掉，需要这一方名字房产证，契税证，土地证，身份证，户口本。婚姻情况证明。就可以到房管，办理买卖过户他人。
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离婚后要卖房子的，应当按照具体情况处理。离婚时，约定房子归一方所有的，离婚后，双方应当共同去补动产登记机关办理变更登记，将房子登记于一方名下；房子是由人民法院判决的，当事人应当拿着判决书去办理变更登记，房子登记于当事人名下后，再将房子卖出去，在约定的时间内和买家办理过户登记，将房子过户于买家名下。
夫妻双方离婚的，房产一般可以根据以下方式进行分割：根据双方当事人的意愿，对夫妻共同房产协商分割；如协商不成，法院会结合财产状况、抚养权及是否存在过错方，对房产进行分割；如双方都不想要房屋，可以对房产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖的价款进行分割。
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