《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。返本销售和售后包租，对房地产建设企业来讲，其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言，返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报，售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。
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离婚彩礼返还的法律规定：离婚彩礼钱不需要退。需要退还彩礼的条件： 1、双方未登记结婚，彩礼钱需要退还。 2、已登记结婚，但没有共同生活，需要退还给新娘的彩礼。 3、婚前支付彩礼的行为导致支付人生活困难，在这里确定“生活中困难”是绝对困难的，应该符合法律规定的困难标准。
彩礼返还案例：可以搜索一些相关网站搜索查看。“中国裁判文书网”或者“无讼”如果双方已经登记结婚，那么彩礼可以不用返还。不过有两种情况例外： 1、双方没有在一起生活； 2、因为给付彩礼而使给付人生活困难的就要返还。如果在一起生活，并且有了孩子，法院会要求返还部分彩礼。
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