房屋合同被确认无效后怎么办-法师兄

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广西在线咨询顾问团

2022-06-23 回复

专业分析：

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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合同被确认无效后怎么办

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合同被确认无效后，尚未履行的，不得履行，正在履行的，应立即终止履行。在合同履行前，被确认无效，此时尚未造成后果，可不作处理。无效合同因合同自始无效，故合同约定的义务对当事人无约束力，当事人依合同取得的财产，或利益应恢复到合同成立之时的状态。

无效的合同被确认无效后怎么办?

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无效的合同有： 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3.以合法形式掩盖非法目的； 4.损害社会公共利益； 5.违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效的因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，且合同中独立存在的有关解决争议方法的条款继续有效。

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