1、开发商构成违约，你有权依据合同，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或退还购房款。 2、如果无法交房，则开发商构成根本违约，你有权解除合同，要求开发商返还购房款，有其他损失的，还可以要求赔偿你的损失。 3、可以先与开发商协商，未果向开发商住所地法院起诉。 4、立案所需材料包括：身份证、起诉状、主要证据材料。
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在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权；在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但是只要还清贷款，房子就归业主所有。
开发商跑了房子被抵押的处理方法：在出售抵押房屋后逃跑，应第一时间向公安机关报案；开发企业仍然存在，可以要求凭购房合同等凭证支付违约金；开发企业不存在，立即将相关证据带到市公安局经济调查支队报告；要求法院查封购买的财产。
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