1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行 实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。 2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同 买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。 但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
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房屋买卖合同解除的法定条件如下： 1、开发商擅自变更规划设计; 2、商品房面积误差过大(超过3%); 3、因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行; 4、商品房质量问题：比如说房屋的主要部分漏水、主要的部分有严重的裂缝。
解除房屋买卖合同需要满足下列条件之一： 一、双方协商一致决定解除合同。 二、因不可抗力致使不能实现合同目的。 三、一方预期违约。也就是当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同。 四、当事人一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。 五、当事人一方迟延履行合同义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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