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如果按揭房是共同财产，应根据《婚姻法》第39条，离婚时由双方协商处理，协议不成法院才按照照顾子女和女方的原则判决。如果按揭房是一方婚前个人财产，离婚时房屋应归个人所有，但共同还贷支出及其相对应财产增值部分应作为共同财产予以分割，由享有房屋所有权的一方予以返还。
离婚按揭房产分割，根据规定：婚后抵押的财产属于夫妻共同财产的，尚未取得房地产证明书的，由双方协商分割，协商不成的，由法院判决。但法院不适合判决房屋所有权，可以先判决房产归一方使用，取得房产证后再提起诉讼分割。
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