退房步骤 第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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购买商品房流程第一步：签订认购书。商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约。购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。 购买商品房流程第三步：预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续。 购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证。
订购。购房时，需要提前认购，确定房源，填写信息，签订合同缴纳定金。注册拿各种证件，签合同付首付。办理贷款。选择自己的贷款方式，一般有商业贷款和公积金贷款。房地产登记机构应当依法在房地产登记簿上准确、完整、清晰地记载各类登记事项。
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