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商业房屋租赁一方违约导致合同目的不能实现的，守约方当事人可以通知对方解除合同。合同自通知到达时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
解除协议首先应当写明，解除的原因以及背景，写明经双方协商一致，制定本解除协议。其次，应当就合同履行现状进行说明，并就租赁房屋的返还，剩余租金的返还进行约定。最后，对于合同解除后，双方的权利义务进行明确，如约定解除后，任何一方都不得就原合同项下的约定主张权利。约定完成后，双方签字盖章即可。
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