安置房到期未交房-法师兄

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新疆在线咨询顾问团

2022-11-06 回复

专业分析：

依您所述“因拆迁，购置拆迁安置房，建房前要求交齐全额房款，因困难经售房房同意交了70%购房款，同意其余30%入住时交齐，现该房几次推迟交房日期，因当时没交全款售房单位没有签订购房合同，现不支付租房款。这样做合法吗？”的问题，我们为您作出的回答和建议如下：一、迟延交房的原因？二、若没有签订购房合同，双方之间有无其他协议？具体如何约定？三、有无交款凭证？四、可以先协商解决，协商不成可以起诉。

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这个要分为两种情况去判断： 1、如果是自己购买的，但是原来的房主是其他人，那么就要根据合同中的规定去处理这件事情，合同中说这笔钱归谁，那它就归谁。如果没有明确写明，那么一般是把补偿款给原来的房主，然后购买者再去向他索要。 2、如果是在自己的房子拆迁以后，获得的这套房子，那么在这套房子拆迁的时候，可以按照正常的流程拿到补偿费用。拆迁被安置人分割补偿款的方式可以由共有人协商解决，协商不成的，也可以向人民法院提起诉讼，有人民法院根据具体情况进行判决。

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根据《民法典》第359条中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”我国土地使用权的出让实行的是有限期的制度。这个限期的最高年限根据国务院1990年发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，依据不同的用途分别为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。

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