首先要获知招标信息，然后找一家有相应资质的企业，商量用对方的资质，然后商量好管理费这家企业要收多少，一般5%。然后到招标单位报名拿图纸，以及看施工现场，并确定招标时间，但要缴纳风险金。完了就是作预算，制作好报价单和投标书，然后把投标书投上去，等待回应。 如果中标了就把合同签了，就可以买材料以及组织人员施工了，最好给工人买上工伤保险。
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招标的方式有公开招标和邀请招标。公开招标适用于非限制性竞争招标，招标信息公开、招标程序规范。邀请招标适用于因涉及国家安全、国家秘密、商业机密、施工工期或货物供应周期紧迫、受自然地域环境限制只有少量几家潜在投标人可供选择等条件限制而无法公开招标的项目。
物业招标流程：1、获取招标信息，决策是否参与投标；2、报送投标申请，接受资格审查；3、获取与熟悉招标文件并考察物业现场；4、投标决策与编制投标书；5、报送投标书；6、参加开标及答辩会；7、中标与签订物业服务合同。
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