不加名字婚后还得贷款也是夫妻共同财产。加上名字，如果以后房屋买卖必须女方同意，签字才能买卖。 如果协议加上名字，但是只享有婚后房贷归还的一半，那么该还贷部分上涨房价利益是否也属于可以分割可以主张的要约定明确。 比如还贷30万，30万还贷时候可以取得房屋多少面积，以后房屋价格上涨，30万的部分涨到60万，是分15万，还是分30万。最好在协议中约定清楚。
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婚前房产但是有贷款的，如果要加配偶名字的，需要征得银行的同意，或者将房产的贷款全部还清后才可以加名字。婚前的房子如果没有贷款，在婚后是可以加名字的，带着双方身份证、结婚证等证件去不动产登记中心变更登记即可。
贷款买房婚后加名字需按如下流程办理： 1、当事人准备好三证（即结婚证、身份证、房产证）正本以及复印件； 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的； 3、窗口工作人员会审核提交的材料，审核通过的，然后到另一个窗口办理加名登记。
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