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父母的房产可以过户给未成年孩子吗

2022-09-14 08:33:32
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河北在线咨询顾问团

2022-09-14 回复

专业分析:

继承的房产属于继承人合法财产,有权处置,可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法,赠与,买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。 1、赠与;赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)、印花税(万分之5)等费用,由于子女是无偿得到的赠与,所以以后再出售房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。 2、买卖;持有满2年,卖给儿女,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税等费用。 3、继承;基本税费和赠与一样,也是以后出售房子要缴纳个税和营业税。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

父母离婚,对于夫妻共同财产双方可以协商决定处理方案。所以如果双方都同意将房屋过户给未成年儿子,那可以先签订一份赠与协议,然后去登记处办理过户登记。

覃程律师

湖北五经律师事务所

房产是可以过户给未成年孩子的。法律对拥有房产的年龄并没有作出明确的规定,所以未成年是可以拥有房产证的。如果房产是通过全款购买的,孩子便是房子的独立业主。但如果房产是贷款购买的,该房子的产权归家长和孩子共有。

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