购买二手房怎样计算二手房过户费用-法师兄

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广西在线咨询顾问团

2023-02-11 回复

专业分析：

怎样计算二手房过户费用，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，怎样计算二手房过户费用，具体来说，二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节： (一)营业税。税率为百分之五。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。 (二)契税。普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 (三)个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。 (四)印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。