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法律如何处理因开发商违约导致银行贷款逾期

2022-10-09 17:46:31
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台湾在线咨询顾问团

2022-10-09 回复

专业分析:

按揭贷款涉及三方当事人,即购房者,开发商和贷款银行。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的,购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系,只要开发商承担违约责任,将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者,即可解除合同。 实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条:商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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章法律师

广东律参律师事务所

首先可以和银行积极协商,为债务提供担保,更改原有的借款合同内容或者订立新的合同,让银行撤回起诉。如果有胜诉把握,可以积极应诉,请求法院驳回银行诉讼请求。如果当事人欠银行钱不还的,银行会进行催告,如果催告后仍拒绝还款的,会被银行纳入黑名单,并且银行可能会向人民法院起诉。人民法院会根据案件事实,如果债务确实存在的,会判决债务人进行还款,如果仍不还的话,会强制执行。包括:查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。扣留、提取被申请执行人的收入。查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。搜查被申请执行人隐匿的财产。强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

贷款批不下来导致购房者无法按合同约定及时支付房款,属于违约行为。损害赔偿的范围:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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