1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行 实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。 2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同 买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。 但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
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有效避免二手房违约情况应注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。
1、二审判决自作出之日起生效。 2、二审判决后，不能上诉，也不能申请检察院抗诉，只能提起申诉。 3、申请法院强制执行时，需提供生效的判决书、申请执行书以及申请人的身份证明书（身份证复印件），单位的需提供法定代表人身份证明书。对于被执行人的账号，可以申请法院依职权调取。 4、申请执行费不需申请人预交，由被执行人承担。 5、申诉不影响执行。对方申诉的情况下，法院也会受理你的强制执行申请。一般情况下，当事人提出申诉的，法院决定再审后会下达中止执行原判决的裁定，只要该裁定不下达，对你申请执行无任何影响。
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