注意买卖出租房屋的两个问题： 一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。 二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。 二、买卖出租中的房屋需要注意什么？ （1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件 如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险： a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。 b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。 （2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取 通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
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1、对目标拍卖房产进行实地考察； 2、对该拍卖房的产权进行了解确权； 3、注意房屋是否存在瑕疵或属于违法建筑； 4、看拍卖房是否有实际居住人，是否存在拒绝搬离房屋情况； 5、了解拍卖房是否有欠缴相关税费； 6、拍卖后及时办理房屋产权证。
买房子注意的事项有： 1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 2、积累买房首付款，筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 3、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。 4、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的。
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