房屋租赁合同无效的法律后果 1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 2、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。一旦房屋租赁合同被认定为无效，势必会对房屋租赁双方带来很大的影响。此时，基于合同无效恢复原状的情况，需要双方返还之前所得的财物。
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合同认定无效或被撤销后的法律后果有： 一、返还财产。 二、赔偿损失。 三、行政处罚。合同在无效的情况下，可能产生追缴财产，被处以行政罚款等处分。合同撤销与合同无效都是一种民事行为，但是往往这两者产生的时候也会引起一定的法律后果。
合同无效的法律后果主要有三种：1.返还财产。合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方；2.赔偿损失。合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的经济损失；3.追缴财产。对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果当事人双方都是故意的，就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。
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