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关于所谓小产权房的买卖合同效力问题?

2022-10-29 15:21:30
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江西在线咨询顾问团

2022-10-29 回复

专业分析:

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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广东律参律师事务所

撤销买卖合同法律效力是: 1、买卖合同自始没有法律约束力; 2、当事人因此取得的物品或者价款应当予以返还; 3、有过错的一方应当承担赔偿责任; 4、各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

根据法律规定,合同无效的情况包括:1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。4.行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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