我南宁的朋友和他老公2010年11月20号离婚了，当时协议财产一人一半，由于女方父母一直和他们共同居住。财产分割时候是房子转让后一人一半钱款，孩子抚养权归男方，女方月付抚养费三百，现在呢出现一个情况就是，当时购房的时候是六万块钱，女方父母出了三万，并写了合伙购房协议，（其中重要的第一条是双方产权各占50%，其他条款不细述了，落款是他们夫妇签名手印，以及女方妈妈的签名，手印以及女方爸爸见证人的签名手印，咨询了网上的律师，都说协议权利和义务很明确，真实有效）所以也就是说他们夫妻双方当方面的离婚协议中的财产分割是无效的！ 现在男方要起诉分割财产，而老人也要起诉分割财产，你说老人是先起诉好还是等男方起诉再起诉，其实我朋友就想私下解决的，了；离婚后朋友发现这男人还弄了个第三者，离婚后我朋友在男人的聊天记录中发现了，然后问男方，男方承认了和第三者有婚前性行为，这样我朋友就就想重新分割房产，以及提出精神赔偿，想和重新分割财产一并提出你看成么？是先提出起诉好？还是被动的等着男方起诉？然后反诉？（提出精神赔偿和分割财产）另外还要去房产部门确认父母的产权吗？（房产证上写的是朋友和她前夫的名字）究竟怎么样做可以掌握主动？（达到保护权益，赢官司不承担诉讼费的目的）律师，请详细回答！
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离婚协议书中财产分配的时效的规定：离婚协议书中财产分配的时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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